根據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合資產(chǎn)出租管理辦法相關(guān)要求，江蘇奧神集團(tuán)有限責(zé)任公司擬對自有商業(yè)用房面向社會(huì)公開進(jìn)行競價(jià)招租，現(xiàn)就相關(guān)情況公告如下：

一、租賃物坐落位置及基本概況、招租底價(jià)及競租保證金 

連云港市海州區(qū)市場路2號(hào)房屋（原奧神公司辦公樓，包括后院及2層附樓等附屬設(shè)施）等2項(xiàng)資產(chǎn)（詳見下表），以實(shí)際情況為準(zhǔn)。凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認(rèn)可，意向報(bào)名人可自行前往租賃物所在地進(jìn)行實(shí)地考察。

二、租賃物用途

上述租賃物可用于辦公、教培、醫(yī)療、經(jīng)營服務(wù)等，承租人不得轉(zhuǎn)租，不得改作其他用途，具體以雙方簽署的租賃協(xié)議為準(zhǔn)。

三、租金、租賃期限及履約保證金

1.租金：

租賃物1：本次競租確定年租金，前5年租金不遞增，后3年租金按上一年度租金3%的漲幅遞增；

租賃物2：本次競租確定年租金。

2.租金支付方式為：

租賃物1：第一年租金與履約保證金合同簽訂之日一次性交清，以后年度的租金可分上下半年兩次支付；

租賃物2：租金年付，先付后用。

3.租賃期限為：

租賃物1：租賃期限為8年，給予免租金裝修期3個(gè)月；

租賃物2：租賃期限為1年，給予免租金裝修期1個(gè)月。

4.履約保證金：承租人須繳納租賃合同履約保證金。

以上租金、租賃期限及履約保證金具體以雙方簽署的租賃協(xié)議為準(zhǔn)。

四、招租底價(jià)及競租保證金

租金底價(jià)（最低報(bào)價(jià)限價(jià)）見租賃物代碼表。

競租保證金金額見租賃物代碼表。

五、特別告知

1、租賃物的產(chǎn)權(quán)面積以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)，出租人不承擔(dān)租賃物的租賃面積與實(shí)測面積差異的責(zé)任，不調(diào)整相應(yīng)的租金價(jià)格。

2、租賃協(xié)議簽訂后，由承租人自行辦理工商、消防、城管、環(huán)保等手續(xù)，承租人不得以租賃物現(xiàn)有狀況對其手續(xù)辦理造成影響，或?qū)е伦赓U物無法按照預(yù)期方案投入使用為由，要求解除、變更租賃合同和要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、承租該租賃物后，未經(jīng)出租方書面同意，承租人不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。若承租人擅自轉(zhuǎn)租、分租的，按照合同違約處理，承租人須向出租人按年租金的10%支付違約金，且出租人有權(quán)終止租賃合同，無償收回房產(chǎn)。

4、租賃期內(nèi)，因不可抗力、城市建設(shè)需要、政府行為征用等原因收回租賃物的，租賃合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，出租人不作任何形式的補(bǔ)償或賠償。承租人應(yīng)按出租人要求無條件交還房產(chǎn)，出租人退還相應(yīng)租金。

5、本次招租的租賃物的交付以現(xiàn)場雙方確認(rèn)的實(shí)際情況交付。交付前產(chǎn)生的水電、物業(yè)等一切費(fèi)用均與承租人無關(guān)。新簽協(xié)議生效后，產(chǎn)生的水電、物業(yè)等一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

6、本租賃物采取包租的方式，承租人簽訂合同后，對本租賃物的裝修升級(jí)或改造所涉及消防、生產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、安全、環(huán)保等由承租人按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并確保所有改造工程通過政府職能部門的驗(yàn)收，以滿足經(jīng)營許可的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與要求，相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。此外，承租人還需對政府機(jī)構(gòu)、出租方及善意第三方（顧客、鄰居等）提出的安全隱患給予高度重視，并及時(shí)完成整改，確保租賃場所安全合規(guī)。

六、報(bào)名人資格條件

1、報(bào)名人為依法注冊并有效存續(xù)的獨(dú)立企業(yè)法人、其他經(jīng)營性組織；報(bào)名人為自然人的，應(yīng)具備民事行為能力，且個(gè)人信用良好。

2、報(bào)名人參加本次招租活動(dòng)前三年內(nèi)必須無任何征信問題，無任何不良經(jīng)營行為。

3、報(bào)名人和承租合同簽署人原則上應(yīng)保持一致。如報(bào)名人設(shè)立子公司作為合同履行人的，報(bào)名人應(yīng)對合同簽署人履行合同提供履約擔(dān)保。

4、報(bào)名人對提供的證照、印章的真實(shí)性負(fù)有全部的法律責(zé)任，對于出現(xiàn)作假行為，江蘇奧神集團(tuán)有限責(zé)任公司有保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。 

七、報(bào)名人需提交的材料

報(bào)名人為依法注冊并有效存續(xù)的獨(dú)立企業(yè)法人、其他經(jīng)營性組織的提供：

1、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程復(fù)印件；

2、法人代表身份證復(fù)印件，委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書原件和代理人身份證復(fù)印件；

3、征信證明文件（可至行政審批中心查詢打印）；

4、競租保證金銀行回單；

5、所有資料都要加蓋單位公章，只接受現(xiàn)場提交以上材料。

報(bào)名人為自然人的提供：

1、身份證復(fù)印件；

2、委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書原件和代理人身份證復(fù)印件；

3、征信證明文件（可至行政審批中心查詢打印）；

4、競租保證金銀行回單；

5、所有資料都要本人簽字，只接受現(xiàn)場提交以上材料。

八、公告期限、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn) 

1、 公告期限：2026年02月11日至2026年03月02日。

2、報(bào)名時(shí)間：2026年02月11上午9時(shí)起，截止時(shí)間至2026年03月02日下午3時(shí)止。

3、報(bào)名地點(diǎn)：連云港市海州區(qū)巨龍南路86號(hào)尚東現(xiàn)代城A棟12樓 。

4、報(bào)名聯(lián)系人：楊先生

聯(lián)系電話：13905133625    0518-82335552   

意向報(bào)名人可在2026年02月11日至2026年03月02日期間內(nèi)自行前往現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察。凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認(rèn)可。

九、招租程序

1、報(bào)名資格預(yù)審：出租人對報(bào)名人的報(bào)名條件進(jìn)行資格預(yù)審。通過資格預(yù)審的報(bào)名人，由出租人另行通知，并進(jìn)入競租報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。未通過資格預(yù)審的報(bào)名人，競租保證金在競價(jià)結(jié)束后六個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息返還。

2、競租保證金：報(bào)名人交納競租保證金的截止時(shí)間為2026年03月02日下午3時(shí)，且不允許代付，交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明款項(xiàng)用途(包括報(bào)名人、競價(jià)標(biāo)的物等)。

競租保證金的收款單位為：

單位名稱：江蘇奧神集團(tuán)有限責(zé)任公司

銀行賬號(hào)：11560188000250906

銀行名稱：江蘇銀行連云港浦中支行

十、競租時(shí)間、地點(diǎn)

1、密封報(bào)價(jià)遞交截止時(shí)間為2026年03月02日下午2:50前。

2、競租時(shí)間：2026年03月02日下午3時(shí)。

3、競租地點(diǎn)：連云港市海州區(qū)巨龍南路86號(hào)尚東現(xiàn)代城A棟12樓 1206會(huì)議室。

十一、競租方式

1、采取密封報(bào)價(jià)方式，以不低于租金底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者為最終承租人。如最高價(jià)出現(xiàn)并列報(bào)價(jià)，則采取二次競價(jià)進(jìn)行確定，報(bào)價(jià)不得低于前次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者為最終承租人，以此類推。

2、若只有一名競租人參與競價(jià)的，則按照租金底價(jià)與競租人報(bào)價(jià)進(jìn)行比高，以高價(jià)作為承租價(jià)格。若競租人放棄承租權(quán)，保證金不予退還，且本次競價(jià)失敗。競租價(jià)格僅為租賃物租金，不包括承租人今后經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)、修繕等其他任何費(fèi)用。競租人有責(zé)任自行或委托專人了解租賃物的實(shí)際狀況，自行考慮報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

3、若獲得租賃物承租權(quán)的競租方放棄承租權(quán)，其競價(jià)保證金不予退還，該租賃物可轉(zhuǎn)為第二順序報(bào)價(jià)方承租，若第二順序報(bào)價(jià)方放棄承租權(quán)，可轉(zhuǎn)為第三順序報(bào)價(jià)方承租，以此類推。所報(bào)價(jià)格低于設(shè)定的底價(jià)為無效報(bào)價(jià)。 

4、未競得人的競租保證金在競價(jià)結(jié)束后六個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息返還；競得人的競租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金。

附件1：《房產(chǎn)租賃合同（樣本）》

附件1、房屋租賃合同(3)

附件2：《租賃安全協(xié)議（樣本）》

附件2、租賃安全協(xié)議(1)

附件3：《安全告知書（樣本）》

附件3、安全告知書(1)

注：叁份附件合同為通用樣本，具體條款以合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。

江蘇奧神集團(tuán)有限責(zé)任公司

2026年02月11日